공유 오피스 Chapter 1. 부동산 뿌시기 (꿀팁 대방출)

안녕하세요 팔라인입니다 :)
좋은 기회로 공유오피스를 준비하면서
해외구매대행과는 또 다른 영역을 배우고, 알게되면서
추후에 사무실 오픈준비하실 대표님들께 조금이나마 팁이되고자 저의 준비과정을 민낯 그대로 오픈하겠습니다ㅎㅎㅎ

그럼 시작!!

---

[1] 부동산 알아보기

네이버 지도에서 [인천 테크노밸리 U1센터 부동산]을 검색하고 전화를 다 돌립니다.
이때 나의 기준이 있어야 합니다.
그렇지 않으면 부동산 중개인이에 휘둘리게 됩니다.
급하게 처리해야 하는 매물을 떠안을 수도 있어요 ㅎㅎ


저의 사무실 고르는 우선순위는 다음과 같습니다.

1) A,B,C,D동 선택: B동>C동=D동>A 동

1순위: B동 선호- [잘나가는 서과장] 부평점 수업하는 강의실이 B동 19층이고, 남향 건물 입니다. ★
2,3순위: C,D동- 화물 엘리베이터가 있어서 추후 사입을 하게 되면 물건을 이송하기 용이합니다. ★
4순위: A동- 구조적인 장점을 느끼지 못했습니다.

2) 건물 호실 및 특징

1. 아파트&청계천 뷰는 답답한 느낌이 들어서 PASS(비선호)
2. 너무 높은 상층은 엘레베이터 대기 시간이 오래 걸림(비선호)
3. 11층 옥상정원이 보이거나 가까우면 좋다 (선호)
4. 평수 전용면적 16~17평 선호 (확장하면 1~2평수 더 커집니다.)
5. 인테리어: 인테리어 여부에 따라 월세 10만원정도 인상된다고 보시면 되고, 직접하면 되기 때문에 상관없었습니다.


*공유오피스는 '나'와 마음 맞은 대표님들과 함께하는 공간입니다. ★★★★★
'끝까지 결과를 내보자'고 독려하면서 함께 시너지를 내는 , [마라톤 페이스메이커]같은 역할을 해주는 중요한 요소 입니다.
따라서, 너무 큰 사무실보다 적당한 규모의 사무실을 선택하게 되었습니다.

3) 꿀팁 대방출

1. 보증금/ 월세/ 복비 등 예산을 정하시고, 달라는 대로 주지 마세요 :D
매물 맘에 들어도 티내지 말고, 단점 콕콕 찝으세요. (계약할때 많이 깍아주십니다ㅋㅋㅋㅋㅋ)

2. 사업자 등록증에 사업자 업종추가를 해야 하는 경우도 있습니다.
부동산에서 지급해주시는 리스트를 보고 골라서 홈택스에서 업종추가 하시면 됩니다.
저는 유튜브 채널이 있어서 [1인 미디어 콘텐츠 창작자]로 추가했습니다.

3. 전대차동의서&원복조건 내용 상세하게 기재하기 ★★★★★
전대 동의 승낙서는 어떤걸 주의해야 하는지 잘 아시죠?^^
동의한다는 내용만 받으면 됩니다. 디테일 NONO

4. 인터넷 ★★★★★
인천테크노밸리 U1센터 주차장 입구에서 들어오면 1층 분리수거하는 곳 우측에 [SK브로드밴드] 사무실이 있습니다.
이 곳에서 인천테크노밸리 센터에 인터넷 망을 공급해줍니다. 여기서는 개통하는 역할만 해줍니다.

여기서 중요한 점은, 유선인터넷 설치입니다.
유선 인터넷은 외주업체에 의뢰해서 설치를 진행하게 되는데
유선인터넷 1개당 2만5천원, 공유기 5만원, 허브 5만원 = 대략 70~80 만원대의 견적이 나옵니다.
저도 하마터면 이렇게 할 뻔했어요.
그러지 마시고, 직접하시면 됩니다. 센터장님의 노하우를 전수받았습니다.
준비물 [유선 인터넷 랜선, 기가 공유기, 랜선 허브, 랜선 몰드+ 양면테이프, 케이블타이, 가위]
인터넷에서 엄청 싸게 살수있어요.

*Detail
사무실 바닥에 유선 인터넷이 다 매립되어 있습니다.
랜선 포트를 거기에 꼽고 허브를 연결해서 각 모니터 자리에 서로 연결만 해주면 끝입니다.
랜선은 몰딩으로 검색해서 바닥면은 강화 몰딩으로, 벽면은 사각 몰딩으로 구매하시고 붙이시면 깔끔하게 정리됩니다.

---

오늘은 구조적인 틀을 만드는 내용으로 기록했습니다.
다음번에는 사무실을 본격적으로 꾸미는 내돈내산 list를 공개하고
저처럼 하지 마시라는 말씀을 꼭 드리고 싶어요 ㅎㅎㅎㅎ

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다

파이프라인, 팔라인_PALLline

Facebook에 로그인

pallline님의블로그 : 네이버 블로그